Все, кто приобретают недвижимость в Ницце, Каннах, Париже и любом другом населенном пункте Франции, конечно же, желают, чтобы она находилась в должном техническом состоянии. Согласно законодательству страны, в обязанность продавцов входит предоставление покупателям всей необходимой информации, касающейся этого. Она излагается в актах технической экспертизы и документах технической диагностики.

При проведении обследований состояния объектов недвижимости во Франции точно устанавливается метраж их общей площади, производится проверка на наличие свинца, асбеста и термитов. Кроме того, определяется, соответствует ли действующим нормам и правилам подводка газа и электропроводка, насколько эффективно используется на объекте природный газ и электричество. В зависимости от местонахождения конкретного объекта дается оценка природных рисков (наводнений, землетрясений и т.п.)

В тех случаях, когда независимые эксперты, производящие обследование, обнаруживают, что некоторые параметры не соответствуют нормам, они информируют об этом покупателя. Интересно, что сами по себе выявленные отклонения не являются основанием для того, чтобы их устранял продавец, за исключением тех случаев, когда на объекте недвижимости обнаруживается высокая концентрация свинца. Если это выявляется, то продавец и покупатель должны решить, кто именно будет проводить мероприятия по устранению этого недостатка, и кто будет нести расходы.

Техническая экспертиза недвижимости в Каннах, Ницце, Париже и всех остальных населенных пунктах страны производится только высококвалифицированными специалистами, обладающими лицензиями, утвержденными такой организацией, как COFRAC (Comité français d’accréditation). При этом в тех случаях, если покупатель установит несоответствие данных, указанных в акте экспертизы, реальности, он вправе требовать через суд или снижения цены сделки, или же полного ее аннулирования.

Помимо технической существует еще и общая независимая экспертиза недвижимости. Во Франции она может быть проведена по просьбе покупателя до заключения сделки купли-продажи. Основная ее цель — оценка продажной стоимости конкретного объекта. При проведении такой экспертизы оценивается состав недвижимости и ее планировка, расположение, текущая позиция на рынке недвижимости, общее состояние, уровень комфорта. Когда эксперты проводят такую оценку, они всегда опираются на сведения, содержащиеся в актуальных базах данных, проводят сравнительный анализ, в результате чего и формируется объективный показатель продажной стоимости. В случае необходимости независимые эксперты в области строительства по заказам покупателей проводят полный анализ и коммерческого, и технического состояния апартаментов, квартир, земельных участков и предоставляют заказчикам экспертиз подробные, обстоятельные и аргументированные отчеты.