Купить недвижимость в Ницце, Париже, Каннах и других «городах и весях» Франции можно различными способами. Одни предпочитают платить зане всю сумму сразу, другие предпочитают финансировать такие сделки с использованием ипотечных кредитов, а третьи выбирают «Виаже». Само слово «viager», если перевести его со старо-французского языка, означает ни что иное, как «продолжительность жизни». Как термин рынка недвижимости «Виаже» — это, по сути дела, пожизненная рента, которую покупатель выплачивает продавцу.

Когда во Франции заключается сделка купли-продажи недвижимости на условиях «Виаже», то покупатель обязуется регулярно выплачивать продавцу определенную денежную сумму. Эти выплаты продолжаются вплоть до того момента, пока продавец не уйдет в мир иной. Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи окончательная сумма сделки неизвестна. Для покупателя «Виаже» интересно тем, что он получает большой шанс приобрести недвижимость существенно дешевле, чем всеми другими способами. Что же касается продавца, то он действительно получает пожизненное содержание.

Сейчас достаточно значительное количество объектов недвижимости в Каннах, Ницце, других городах Лазурного Берега и прочих регионах страны продается на условиях «Виаже». Согласно данным статистики, во Франции постоянно растет количество людей преклонного возраста, и многие из них таким образом стремятся обеспечить себе безбедную старость.

Что касается размера ренты, то она зависит от двух основных факторов: предполагаемой продолжительности жизни продавца и той единовременной суммы, которую он получает при подписании договора купли-продажи «Виаже». Таким образом, размер ежемесячной ренты тем меньше, чем моложе продавец, поскольку предполагается, что жить он будет еще долго.

Основанием для расчета пожизненной ренты служит реальная рыночная цена того или иного объекта недвижимости. Из общей предполагаемой ее суммы вычитается единовременный платеж а остаток переводится в ренту в соответствии с количеством ее получателей и их вероятной продолжительностью жизни.

Согласно действующему законодательству Франции, покупка «Виаже» возможна двумя способами: с проживанием в своей недвижимости ее владельца вплоть до своей смерти или же с ее освобождением и вселением туда покупателя. Как показывает практика, наиболее широко распространен (90% случаев) первый вариант. Есть и еще один вариант, который заключается в том, что владелец не живет в недвижимости «Виаже», а сдает третьим лицам, получая арендную плату.

В сделках «Виаже» важным моментом является наличие гарантий регулярного совершения рентных платежей. В тех случаях, если они по каким-либо причинам прекращаются, то судебные органы могут просто реализовать недвижимости и выплатить недостающую сумму ренты бывшему собственнику «Виаже». Если выплаты производятся нормальным образом, но хозяин «Виаже» умирает, объект переходит в собственность покупателя, и он волен поступать с ним так, как сам того желает.

Бывают случаи, что покупатели умирают раньше продавцов. Тогда выплату ренты должны осуществлять их наследники. Если они отказываются это делать, то договор «Виаже» просто расторгается.

Поскольку предполагается, что рентные платежи будут осуществляться в течение достаточно длительного периода времени, то предусматривается возможность их индексации в соответствии с темпами инфляции. В качестве ориентира при этом выступает индекс потребительских цен, который регулярно публикуется INSEE (Национальным институтом статистики и экономических исследований).